9 loại hình đầu tư kinh doanh bất động sản bạn nên biết

Có những cá nhân lựa chọn gửi tiết kiệm ngân hàng, nhưng hiện nay cũng có những phương thức đầu tư tài chính nhằm mang lại lợi nhuận cao. Điển hình nhất là Đầu tư kinh doanh bất động sản, và đây là loại hình thu hút được nhiều người quan tâm trong năm 2021. Hãy cùng Nhà Xinh SG Group tìm hiểu ngay 9 loại hình đầu tư này nhé!

 

9 loại hình đầu tư bất động sản thịnh hành

 

Đầu tư kinh doanh bất động sản là gì?

Hiểu nôm na, bạn có nguồn vốn sẵn, bạn sử dụng nó để phát triển các loại hình bất động sản khác nhau như: xây dựng (Chủ đầu tư/ phát triển dự án), mua, nhận chuyển nhượng để bán, cho thuê, môi giới, thực hiện dịch vụ sàn giao dịch hoặc quản lý bất động sản. Chúng ta có thể xét tới việc đầu tư bất động sản theo kiểu cổ phiếu, chứng khoán, hoặc là đầu tư bất động sản trực tiếp.

 

Cần bao nhiêu vốn để Đầu tư kinh doanh bất động sản?

Nhắc đến bất động sản, đa phần chúng ta nghĩ phải có sẵn tiền tỷ mới có thể bắt đầu đầu tư, nhưng thực tế không hoàn toàn như vậy. Có những dự án thuộc các Chủ đầu tư uy tín có phương thức thanh toán 30% tối ưu, hoàn toàn phù hợp cho cá nhân có sẵn nguồn vốn chỉ từ vài trăm. Minh chứng thực tế, có những người kiếm tiền từ bất động sản khi họ có rất ít tiền hoặc từ bàn tay trắng.

 

Tips chọn dự án để đầu tư sao cho an toàn, thanh khoản nhanh:

Chọn dự án/ mảnh đất đẹp có điểm nhấn, vị trí đắc địa (thường là nằm ngoài mặt tiền/ cận thuỷ/...), sở hữu hạ tầng hoàn thiện hoặc sắp hoàn thiện,...thì có khả năng sinh lời sẽ cao, dễ mua và bán được giá hơn.

Kinh doanh bất động sản có tính chuyển nhượng, vì vậy bạn nên lưu ý các thủ tục hành chính như sổ đỏ, giấy chứng nhận sử dụng đất. Đây là yếu tố tiên quyết khi bạn có nhu cầu bán ra thì thủ tục sẽ được tiến hành nhanh chóng hơn, và thu hút được người mua hơn. Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo thêm về dự án/ mảnh đất bạn muốn đầu tư về các thông tin pháp lý thông qua phường, phòng tài nguyên quận, huyện hay người am hiểu về bất động sản trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán.

 

Các loại hình đầu tư kinh doanh bất động sản bạn nên biết

 

1. Đầu tư đất nền đô thị ngắn hạn

Với số vốn chỉ từ vài trăm triệu đồng, bạn có thể tìm các dự án đất nền nhà phố với giá khoảng 30 - 40 triệu đồng/m2 để đầu tư. Chỉ sau thời gian ngắn, đất nền nhà phố khu này có thể chuyển nhượng lại với giá chênh lệch lớn, thậm chí có những nơi có giá bán ra cao gấp đôi số vốn.

 

Kinh nghiệm đầu tư nhà đất thông minh sinh lời

 

2. Đón đầu Đầu tư bất động sản xa trung tâm, tại sao không?

Thực tế bất động sản vùng ven khu vực trung tâm và xa hơn có giá “mềm” hơn rất nhiều. Đặc biệt, những vùng thuộc khu vực có thông cáo sẽ phát triển như Long An, Bình Dương,...sẽ là lựa chọn khôn ngoan với những nhà đầu tư biết nắm bắt cơ hội. Một điểm đáng lưu ý hơn, là những dự án thuộc khu vực đã phát triển rồi hoặc sẽ không có khả năng phát triển thì tuyệt đối không nên lựa chọn để đầu tư bạn nhé.

 

3. Vay thế chấp chính bất động sản mà bạn đang chọn mua

Nếu bạn chưa có sẵn nguồn vốn hoặc vốn thấp, bạn có thể chọn hình thức kinh doanh này. Bạn sẽ vay tiền mua và thế chấp chính bất động sản bạn đã mua, sau đó bạn có thể cho hộ gia đình, sinh viên, người lao động lẻ hoặc người nước ngoài có nhu cầu thuê ở dài hạn. 

 

Tiền nhận được từ khách hàng thuê hàng tháng, bạn có thể dùng để trả lãi ngân hàng, đơn vị quản lý bất động sản. Ban đầu bạn nên có quan niệm không nhất thiết phải có lãi, tuy vậy vẫn phải đảm bảo vừa đủ chi phí (hoặc có thể bù thêm chi phí) trong phạm vi nhất định.

 

Để đảm bảo tính an toàn cho hình thức đầu tư này, bạn nên nắm chắc những thủ tục mua bán, có liên kết cho thuê nhà và sửa nhà,... Nếu không có sẵn, bạn nên chủ động tìm đến đơn vị quản lý bất động sản uy tín để thực hiện những yếu tố này nhé.

 

Ngoài ra, bạn cũng cần có thêm một số bí quyết và kỹ năng sau để áp dụng giải quyết các vấn đề cho hình thức này như sau: Tìm sản phẩm bất động sản có khả năng sinh lợi cao, có sẵn khoản vốn dự trữ nhằm đề phòng rủi ro (nếu bạn đầu tư 3 thì nên có 1 để khi thực sự cần thiết bạn lấy chúng ra để xoay sở)

 

4. Chớp thời cơ với các dự án nóng 

Một dự án nóng thông thường sở hữu vị trí đẹp nhưng giá khá “hời”. Chỉ với số vốn từ 50 - 200 triệu đồng để đặt cọc (tuỳ chính sách bán hàng của từng dự án), bạn có thể có ngay “một chân” đắc địa cho dự án nóng hổi, sau đó sang nhượng lại “người chậm tay hơn” với giá cao hơn. Mỗi căn theo hình thức này bạn có thể kiếm được lợi nhuận lên đến cả trăm triệu đồng.

 

Với những nhà đầu tư am hiểu thị trường địa ốc, thì đây là cách đầu tư nhà đất mà họ cực kỳ ưa thích, bởi họ thường có thông tin nhanh về các dự án đất nền/ nhà phố/ căn hộ mới hoặc sắp được tung ra thị trường, và họ có sẵn “kho kiến thức” tốt về bất động sản cũng như thông tin hạ tầng lân cận dự án.

 

Điểm cần chú trọng ở đây, là dự án nhất định phải thực sự béo bở, những dự án thường được so sánh như “miếng bánh ngon” này đa phần là những căn hộ hoặc nhà phố hiện hữu. Hãy nhớ chọn những căn đắc địa thu hút nhu cầu mua lại cao nhất có thể, điển hình như: diện tích nhỏ, căn góc, tầng lầu thuận tiện, hướng căn hộ và hướng gió cộng hưởng,...

 

5. Làm giàu bằng bất động sản biển nghỉ dưỡng

Nghe từ nghỉ dưỡng chắc chắn bạn đã có thể đánh giá được “tầm” của dự án cũng như sự vững chắc về tài chính của nhà đầu tư. Mỗi căn biệt thự biển này có giá giao động từ 8 tỷ đến 30 tỷ đồng (tuỳ diện tích và khu vực).

 

Nhưng nếu 1 lúc bạn muốn đầu tư một loạt bất động sản nghỉ dưỡng này và phải chi trả một số tiền lớn để sở hữu thì có vẻ nó khá nặng đúng không nào? Để giải quyết vấn đề đó, những chủ đầu tư tiềm lực đã có những giải pháp tài chính đắc lực dành cho khách hàng, bạn sẽ tham gia vào chương trình sử dụng gói tài chính ngân hàng thế chấp chính căn biệt thự đó, cho thuê lại mới mức lợi tức từ 8 - 9% giá trị biệt thự trong 5 - 10 năm liên tục.

 

6. Mua nhà cũ, đất riêng, sửa hoặc xây mới và bán lại giá cao

Để đảm bảo kiếm lợi nhuận vài trăm triệu đồng hoặc hơn cho mỗi căn nhà, đây là hình thức hợp lý nhất với việc đầu tư riêng biệt, sửa chữa chuyên biệt và bán ra độc lập. Tuy vậy, việc tìm kiếm được đất rẻ, kèm theo việc phải biết cách bán và có nguồn khách hàng cần mua ở thực là điều không hề dễ dàng. Vì vậy, để thoả mãn hết các yếu tố này, bạn cần thường xuyên săn lùng các mảnh đất nhỏ (ở trong ngõ hoặc những căn nhà cũ nát) khu vực nội thành giá rẻ, thiết kế nội thất và kiến trúc nhà bắt mắt, và tư vấn cho khách hàng cốt lõi  xây để ở nên cầu kỳ trong thiết kế và xây dựng để khách hàng có sự yên tâm nhất định.

 

Đầu tư xây dựng và bán lại

 

7. Mua nhà cũ và đầu tư sửa mới cho thuê ở

Đây là hình thức kinh doanh giúp bạn ổn định về mặt thu lợi nhuận lâu dài, tuy vậy bước đầu đầu tư bạn cần có nguồn vốn khá cao để mua nhà đất hoặc đất trống, sau đó sửa lại hoặc xây mới thành những khu nhà chung cư mini/ các phòng khép kín diện tích khoảng 20m2 mỗi phòng.

 

Sau khi hoàn thiện, bạn có thể cho thuê với giá từ 2 - 4 triệu đồng/ phòng mỗi tháng (tuỳ theo khu vực). Đối với những căn nhà riêng hoặc căn có sẵn nội thất (hay được biết là căn studio), bạn có thể kê giá cao hơn với trên dưới 5 triệu đồng/ tháng. Để có thể đảm bảo được giá trị thuê tầm khoảng mô tả trên, bạn nên chọn khu vực nội thành, những nơi có nhiều cơ quan công sở, trường học, bệnh viện…

 

8. Mua nhà cũ và đầu tư sửa mới cho thuê văn phòng, cửa hàng  

Nhìn chung cho thuê văn phòng, cửa hàng đầu tư xây dựng không khác gì với đầu tư xây dựng cho thuê nhà. Nhưng trong bản thiết kế, bạn nên chú trọng yếu tố không gian chung cần rộng lớn và sạch thoáng nhằm thích ứng với nhu cầu của đối tác cần thuê, bên cạnh đó khu vực vệ sinh cần được thu gọn và phân nhỏ theo chức năng riêng, đảm bảo nâng cấp đạt các tiêu chuẩn nhất định.

 

9. Thuê nhà rồi cho thuê lại

Nghe khá lạ nhưng vẫn có hình thức này trong thực tế bạn nhé. Bạn chọn những khu vực cận trường học, công ty, khu công nghiệp,... chọn thuê nguyên căn nhà lớn với giá tương đối, sau đó thỏa thuận để ngăn phòng hoặc tu sửa thêm để tăng giá cho thuê. Việc này sẽ thuận lợi hơn nếu bạn thuê những căn nhà có nhiều phòng khép kín và chủ nhà đồng ý giao toàn quyền quyết định việc cho thuê lại của bạn. Nếu hợp đồng dài hạn, có thể tính toán tới việc cải tạo lại căn nhà để tạo ra nhiều phòng.

 

Nhìn chung bạn cần có một khoản tiền cọc và tiền thuê nhà 1 tháng trước, sau đó là vốn bỏ ra để tu sửa ngăn phòng riêng biệt. Sau đó bạn có thể dùng hình thức đăng tin cho thuê nhà/ phòng trên các trang rao vặt bất động sản uy tín, lấy giá thuê cao hơn giá bình quân mỗi phòng bạn đã tính trước đó là có thể có được tổng lợi nhuận kha khá. Khi bạn và khách thuê thoả thuận ký thuê, bạn nên chú ý đến việc quản lý và ràng buộc nhau rõ ràng thông qua hợp đồng, tránh những phát sinh ngoài ý muốn về luật pháp hay tài chính, quản lý chặt chẽ các chi phí điện, nước để tránh thất thoát.

 

Có lẽ bạn đã hiểu sơ bộ về ý nghĩa đầu tư bất động sản, nắm được vài yếu tố quan trọng tạo nên kinh nghiệm kinh doanh cũng như các hình thức đầu tư bất động sản đang thịnh hành trên thị trường rồi đúng không nào. Nhà Xinh SG Group mong rằng bạn sẽ chọn lựa được loại hình đầu tư phù hợp với bản thân cũng như vốn tài chính mà mình đang sẵn có bạn nhé.

 

Mọi thông tin thắc mắc về bất động sản hoặc nhu cầu cần đầu tư/ sở hữu bất động sản, bạn có thể liên hệ đến CÔNG TY TNHH ĐỊA ỐC NHÀ XINH SG - Kết nối an cư Sài Gòn Hotline: 0917 88 9494 - 028 3620 3857 Email: marketing.nhaxinhsg@gmail.com Fanpage: https://www.facebook.com/nhaxinhsg.vn/