Logo Website Công ty TNHH Địa Ốc Nhà Xinh SG

Đề xuất nhiều quy định về nhà ở riêng lẻ

Bộ Xây dựng vừa có văn bản lấy ý kiến góp ý dự thảo Tiêu chuẩn Việt Nam nhà ở riêng lẻ - Yêu cầu chung về thiết kế, trong đó quy định nhà ở riêng lẻ trong các khu quy hoạch xây dựng mới phải có diện tích đất từ 50m2 trở lên.

Diện tích không nhỏ hơn 50m2

 

Các nhà biệt thự, nhà liên kế hay nhà ở độc lập được xây dựng trong các khu quy hoạch xây dựng mới phải có diện tích từ 50m2. Bên cạnh đó, bề rộng mặt tiền nhà cần thỏa mãn các yêu cầu như: không nhỏ hơn 5m với công trình tiếp giáp đường phố, bề rộng chỉ giới đường đỏ ≥ 19m; không nhỏ hơn 4m với công trình tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ < 19m.

 

Đối với các thửa đất xây dựng mới nhà ở riêng lẻ chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng mặc dù có vị trí tại các khu vực, tuyến phố trong đô thị ổn định sẽ được khuyến khích hợp khối để đảm bảo diện tích tối thiểu nêu trên.

 

Diện tích đất xây dựng không nhỏ hơn 50m2

Diện tích đất xây dựng không nhỏ hơn 50m2

 

Theo đó, khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà ở riêng lẻ liền kề hoặc công trình trong khu vực phát triển mới phải được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị. Khi bố trí các công trình, xác định chiều cao công trình phải đảm bảo giảm thiểu các tác động tiêu cực của điều kiện tự nhiên (nắng, gió…), tạo ra các lợi thế cho điều kiện vì khí hậu trong công trình và phải đảm bảo các quy định về phòng cháy chữa cháy.

 

Đối với các khu vực hiện hữu, thửa đất xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đảm bảo các quy định cụ thể của địa phương về diện tích, bề rộng mặt tiền do cấp có thẩm quyền phê duyệt. Với các trường hợp nhà ở có sẵn không đảm bảo theo quy định chỉ được cấp phép cải tạo và sửa chữa theo đúng hiện trạng đã có.

 

Xây dựng theo chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ

 

Nhà ở riêng lẻ phải xây dựng tuân theo chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ. Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Khoảng lùi tối thiểu của mặt tiền nhà ở riêng lẻ so với chỉ giới đường đỏ phụ thuộc chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới, được lấy theo quy định về quy hoạch xây dựng.

 

Xây dựng theo chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ

Xây dựng theo chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ

 

Nhà để ở cần có tối thiểu một lối ra thoát nạn

 

Nhà ở riêng lẻ sử dụng với mục đích để ở có tối thiểu một lối ra thoát nạn tại tầng một; nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh có tối thiểu hai lối ra thoát nạn. Chiều rộng thông thủy của lối ra thoát nạn tối thiểu 0,8 m, chiều cao thông thủy tối thiểu 1,9 m.

 

Trường hợp nhà có một lối ra thoát nạn, cần bố trí thêm lối ra thứ 2 qua ban công, lô gia, cửa sổ có mặt ngoài thông thoáng, lối lên mái nhà hoặc bằng thang sắt, ống tụt, thang dây ngoài nhà… để thoát nạn khi cần thiết.

 

Nhà để ở cần có tối thiểu một lối ra thoát nạn

Nhà để ở cần có tối thiểu một lối ra thoát nạn

 

Không làm ban công ở ngõ hẻm nhỏ

 

Ngoài tiêu chuẩn về diện tích xây nhà, dự thảo cũng quy định, không làm ban công ở các ngõ/hẻm có chiều rộng nhỏ hơn 4m và có dãy nhà liền kề ở hai bên ngõ. Trường hợp chỉ có một dãy nhà ở một bên ngõ thì được làm ban công có độ vươn ra tối đa là 0,6m và chiều cao thông thủy từ mép dưới ban công tới mặt đường không nhỏ hơn 4,5m. Khi xây dựng ô văng, ban công phải bảo đảm các quy định về hành lang an toàn đối với hệ thống đường dây điện theo quy định hiện hành.

 

Không làm ban công ở ngõ hẻm nhỏ

Không làm ban công ở ngõ hẻm nhỏ

 

Chỉ nên có tối đa 2 tầng hầm

 

Cũng theo dự thảo, nhà ở riêng lẻ chỉ nên xây dựng tối đa 2 tầng hầm, trường hợp nhà cao từ 7 tầng hoặc có 2 tầng hầm trở lên phải tuân thủ các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy theo quy định hiện hành.

 

Với nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh, ngoài việc đáp ứng các yêu cầu trong tiêu chuẩn này cần đảm bảo yêu cầu an toàn, thuận tiện với phần diện tích sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh theo các quy định có liên quan.

 

Chỉ nên có tối đa 2 tầng hầm

Chỉ nên có tối đa 2 tầng hầm

 

Đặc biệt, dự thảo nêu rõ khi xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm phải phù hợp với quy hoạch không gian ngầm của khu vực (nếu có) hoặc định hướng quy hoạch ngầm trong tương lai tại quy chế kiến trúc. Phải cung cấp dữ liệu công trình ngầm cho cơ quan quản lý cơ sở ngầm, cơ quan quản lý cơ sở dữ liệu tại địa phương.

 

Cơ quan quản lý cũng khuyến cáo nhà có hầm làm gara ngầm không nên thiết kế đường hầm gara tiếp xúc quá gần đường giao thông, lối đi lại của người và phương tiện khác. Khuyến khích lắp đặt đèn cảnh báo hoặc phương tiện cảnh báo dễ nhìn và dễ thấy.

 

Các tiêu chuẩn trên được xem là công cụ cần thiết trong việc vận hành thiết kế, quản lý nhà ở riêng lẻ hiện nay.