Mặt bằng giá nhà đất TP HCM liên tục lập đỉnh mới

Giá nhà tăng kỷ lục nửa đầu năm 2022

 

Nửa đầu năm 2022, thị trường BĐS TPHCM đang có nhiều biến động về mặt bằng giá cả, bao gồm cả phân khúc sơ, trung và cao cấp cả nhà liền thổ lẫn chung cư.

 

Ghi nhận của Cushman & Wakefield trong quý III/2022 cho thấy, giá bán nhà phố, biệt thự và shophouse trên địa bàn TPHCM đồng loạt tăng song thanh khoản chậm. Cụ thể, giá sơ cấp nhà liền thổ tại TPHCM ghi nhận mức trung bình 12.300 USD/m2, tương đương gần 300 triệu đồng, tăng 29,7% theo quý và gần gấp đôi theo năm (so với cùng kỳ quý III/2021).

 

 

Trong khi đó, mức giá cao nhất của nhà liền thổ tại thành phố đã vọt lên ngưỡng 14.000 USD (tương đương 340 triệu đồng) một m2.

Với phân khúc nhà chung cư, giá bán căn hộ quý II/2022 biên độ dao động cao với mức thấp nhất 36 triệu đồng/m2 và cao nhất lên đến hơn 350 triệu đồng/m2.

 

Giá leo đỉnh – nguồn cung khan hiếm

 

Báo cáo thị trường nhà ở xu hướng năm 2022 cho thấy giá nhà liên tục leo thang trong khi đó nguồn cung khan hiếm. Theo nhiều chuyên gia dự đoán, năm nay nhà ở thiếu trầm trọng, số cung chỉ ở mức khoảng 22.000-24.000 căn, chủ yếu dồn ở giai đoạn đầu và giữa năm.

 

Dự kiến số còn lại sẽ tiếp tục được tung ra thị trường trong nửa cuối năm. Tuy nhiên gần như toàn bộ rổ hàng này không có nhà ở sơ cấp, khiến tình trạng thiếu hụt nhà ngày càng tăng cao, không đáp ứng nổi nhu cầu mua của khách hàng.

 

Nguồn cung trung tâm giá leo đỉnh, lại khan hiếm, do đó các dự án ở khu vực vùng ven với vị trí đắc địa, quỹ đất rộng lớn sẽ trở thành tầm ngắm thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Lý do nằm ở lợi thế sinh lời và tiện ích vượt trội mà các dự án này mang lại cho chủ sở hữu, xứng đáng với giá trị họ bỏ ra.

 

 

Đơn cử như KDC Đế Vượng giáp ngay chợ Bình Chánh, chỉ cách tuyến đường Đinh Đức Thiện 200 - 300m, đây là tuyến đường huyết mạch có thể dễ dàng di chuyển và kết nối đến Q.Bình Tân theo tuyến quốc lộ 1A hay đến Q.7, Q.8 theo tuyến đường Nguyễn Văn Linh, Q6 qua đại lộ Võ Văn Kiệt cùng nhiều quận trung tâm thành phố khác.

 

Đặc biệt, dự án này gây sức hút nhờ vị trí đắc địa nhưng giá bán rất mềm, chỉ từ 1,1 tỷ. Đây vốn là khu vực sầm uất với cộng đồng dân cư sinh sống và giao thương lâu năm. Hầu hết các tiện ích cơ bản lẫn cao cấp kề cận dự án đều sẵn có, cư dân Đế Vượng chỉ mất vài phút đi xe để tận hưởng chuỗi liên hoàn các quán xá, siêu thị, chợ, bệnh viện, hệ thống trường phổ thông, trường đại học, tòa văn phòng, các thương hiệu mua sắm, nhà hàng nổi tiếng… đều nằm gọn trong bán kính chưa đến 3km từ dự án.

Đây được xem là một trong những thế mạnh hiếm có của KDC Đế Vượng, đặc biệt phù hợp với nhóm khách mua ở, có sẵn cộng đồng cư dân sầm uất hiện đại vây quanh mà chẳng cần phải di chuyển vào khu nội đô quận 1. Thêm vào đó, lợi thế hai mặt tiền đường, trong đó có 1 tuyến đường với lộ giới 4m và 1 tuyến đường Bờ Đế sắp mở rộng cũng giúp dự án hút người mua, nhanh chóng được đón nhận nhờ thuận tiện an cư và tiềm năng tăng giá.

 

Các yếu tố trên được thể hiện rõ nét qua tốc độ tiêu thụ của các dự án của Nhà Xinh SG thuộc khu vực này, bất kể sự chững lại của thị trường địa ốc những tháng gần đây. Cụ thể, theo đơn vị phát triển dự án Nhà Xinh SG, liên tục trong hai quý II-III năm nay, các dự án thuộc chủ đầu tư là Nhà Xinh SG được nhiều khách hàng, nhà đầu tư trong và ngoài nước tích cực đón nhận, quan tâm.

 

Theo đó, bất kể thị trường thiếu hụt nguồn cung ở hiện tại, dòng vốn đầu tư bất động sản vẫn có khả năng cao chuyển dịch hướng về các dự án cao cấp với lợi thế thực tế gồm vị trí, tiện ích, được vận hành bởi thương hiệu quốc tế… Khách mua ở hoặc nhà đầu tư có thể tranh thủ thời điểm hiện tại để nắm bắt các dự án này trước khi bão giá nhà đất tiếp tục lập đỉnh mới vào cuối năm nay.