PHẦN 3: LIỆT KÊ 8 LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TIÊU BIỂU NHẤT

Nối tiếp Phần 2: Lý do nên chọn đầu tư bất động sản trong tất cả các loại hình đầu tư thuộc Chủ đề: Tìm hiểu chuyên sâu về đầu tư BĐS, hôm nay chúng tôi sẽ tiếp tục gửi đến bạn Phần 3 với nội dung: Liệt kê 8 loại hình đầu tư bất động sản.

Thị trường bất động sản hiện nay đang phổ biến với 8 loại hình đầu tư bất động sản bao gồm: Nhà phố, Căn hộ chung cư, Bất động sản nghỉ dưỡng, Đất nền, Shophouse và Officetel, Phòng trọ cho thuê, Nhà xưởng, Hoa viên nghĩa trang. Hãy cùng Nhà Xinh SG khám phá các loại hình đầu tư bất động sản ở bài viết dưới đây nhé.

 

Loại hình đầu tư bất động sản số 1: Nhà phố

Nhà phố là loại hình đầu tư không mới nhưng luôn được khá nhiều nhà đầu tư chọn lựa, thực tế hình thức đầu tư nhà phố chưa bao giờ giảm nhiệt vì nguồn cầu luôn tốt.

 

Tính pháp lý của nhà phố thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với nhiều loại hình khác

 

Ưu điểm:

• Nhà phố có đa dạng mục đích sử dụng, như vừa để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh.
• Tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với loại hình đầu tư khác.
• Thu nhập ổn định hằng tháng tốt và đều hơn so với các loại hình khác vì  thực tế nhu cầu tìm thuê nhà phố để mua bán kinh doanh luôn hiện hữu.

 

Nhược điểm:

• Vốn đầu tư ban đầu thường khá cao vì giá nhà phố cao hơn nhiều so với nhà trong hẻm. Ngoài ra, nếu nhà phố sở hữu vị trí đẹp tại những con đường lớn thì giá cũng sẽ được đội lên.
• Diện tích nhà phố nhỏ thường chủ sở hữu sẽ không có sổ riêng mà phải đứng chung theo block/dãy, và việc tách sổ cũng khá khó khăn.
• Lợi nhuận và tính thanh khoản của nhà phố cũng chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường bất động sản, giá nhà cũng không được tự ý điều chỉnh theo mong muốn của người mua và người bán.

 

Loại hình đầu tư bất động sản số 2: Căn hộ chung cư

Thực trạng hiện nay dân số ngày càng gia tăng nhưng quỹ đất lại dần hạn hẹp, nắm bắt được tình trạng đó, các dự án căn hộ chung cư trở nên cực kỳ tiềm năng hơn bao giờ hết mắc dù loại hình này chỉ mới xuất hiện trong khoảng 10 năm trở lại đây. Thị trường bất động sản căn hộ phát triển nhộn nhịp với nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp, các dự án căn hộ chung cư thường tọa lạc tại những vị trí tốt, kết nối liền mạch với tiện ích sống đầy đủ và tiện nghi. Chính vì vậy, loại hình đầu tư căn hộ chung cư ngày càng thu hút trong mắt các nhà đầu tư.

 

Thị trường căn hộ chung cư đa dạng từ phân khúc cao cấp đến bình dân

 

Ưu điểm:

• Phù hợp với hình thức đầu tư “lướt sóng”, có thể sinh lợi nhanh chóng.
• Nhu cầu thuê căn hộ hiện nay khá lớn, đặc biệt là ở những thành phố lớn.
• Phương thức thanh toán linh hoạt, có nhiều đợt thanh toán giúp giảm bớt gánh nặng kinh phí, ngoài ra hiện nay các dự án có sự kết hợp với ngân hàng cùng với các chương trình hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn.
• Tính thanh khoản tốt, nếu cho thuê đối với căn hộ thứ cấp, khả năng sinh lợi đều đặn và ổn định hàng tháng.

 

Nhược điểm:

• Nhiều dự án căn hộ chung cư bị “đôn giá” cao quá mức so với thực tế.
• Chu kỳ giá không tăng mạnh, ít biến động tăng vọt.
• Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.

 

Loại hình đầu tư bất động sản số 3: Bất động sản nghỉ dưỡng

Hiện tại, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng không còn xa lạ với các nhà đầu tư, đặc biệt là khi ngành du lịch Việt Nam đang có bước chuyển mình mạnh mẽ, thu hút đông đảo khách du lịch cả trong và ngoài nước. Chính vì vậy, kéo theo sự phát triển của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng cho du khách. 

 

Lợi nhuận từ bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc vào thị trường du lịch

 

Ưu điểm:

• Loại hình này vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho một bên thuê kinh doanh.
• Có sức hút mạnh mẽ trong giới đầu tư vì khả năng sinh lời kéo dài. Mức lợi nhuận cam kết của loại hình này từ 8 - 14% kéo dài từ 8 - 10 năm.

 

Nhược điểm:

• Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch.
• Vốn đầu tư cao tuỳ thuộc vào địa điểm du lịch vì các bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá rất cao.
• Bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý.

 

Loại hình đầu tư bất động sản số 4: Đất nền

Loại hình đầu tư đất nền được ra đời từ rất lâu đời và cho đến hiện này vẫn còn được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm vì lợi nhuận cao. Khi mà quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp, việc sở hữu đất ở những thành phố lớn ngày càng hạn chế thì những nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư ít vốn thường tìm đến các vùng ven để đầu tư đất nền. Loại hình này sở hữu nhiều ưu điểm, tuy nhiên, cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư. 

 

Đất nền sở hữu kỳ vọng lợi nhuận cao

 

Ưu điểm:

• Lợi nhuận kỳ vọng đạt gấp 2 - 3 lần lãi suất ngân hàng.
• Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. 
• Khả năng rớt giá của loại hình này khá thấp do ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
• Là loại hình đầu tư ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo.
• Nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 - 60%, thậm chí ở mức cao nhất đạt tới 70%.

 

Nhược điểm:

• Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.
• Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng mắc, mất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải "chôn" vốn lâu.
• Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.

 

Loại hình đầu tư bất động sản số 5: Shophouse và Officetel

Shophouse (hay còn gọi là nhà phố thương mại), đây là mô hình nhà kiểu mới, gồm nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Mặc dù đây là loại hình có lịch sử lâu đời và phổ biến trên thế giới nhưng tại Việt Nam, Shophouse chỉ vừa xuất hiện và nở rộ cách đây vài năm cùng với các dự án bất động sản và đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản mới. 

 

 Nguồn cung khan hiếm nhưng Shophouse là loại hình đầu tư mang lại tiềm năng sinh lời lớn

 

Ưu điểm của Shophouse:

• Sở hữu giá trị thương mại lớn.
• Tính thanh khoản của sản phẩm cao.
• Doanh thu từ cho thuê cao. Tỉ lệ khai thác của các căn shophouse theo thống kê lên tới khoảng 8 - 12%/ năm.
• Nguồn cung còn khan hiếm chỉ chiếm từ 3 - 5%. 

 

Nhược điểm của Shophouse:

• Giá cao hơn nhiều so với các căn hộ thông thường.
• Thời gian sở hữu Shophouse chỉ khoảng 50 năm. 
• Officetel - loại hình đầu tư bất động sản mới mang hấp lực to lớn vì mức độ lợi nhuận mang lại. Có thể nhận định, loại hình đầu tư căn hộ Officetel sẽ đón đầu xu hướng đầu tư bất động sản trong những năm tới do nhu cầu sử dụng căn hộ văn phòng đa năng vừa có thể ở, vừa có thể sử dụng làm văn phòng.

 

 

Diện tích nhỏ, Officetel không thích hợp cho những cá nhân muốn sinh sống lâu dài

 

Ưu điểm của Officetel:

• Diện tích thường nhỏ, chỉ từ 25 - 50m2 nên giá bán thấp hoặc không quá cao.
• Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với cho thuê các loại căn hộ thông thường.
• Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.
• Cho phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân. 

 

Nhược điểm của Officetel: 

• Diện tích nhỏ không phù hợp với cá nhân muốn lưu trú lâu dài.
• Quyền sở hữu chỉ 50 năm
• Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn các loại căn hộ khác.

 

Loại hình đầu tư bất động sản số 6: Phòng trọ cho thuê

Hiện nay, do người dân từ các vùng tỉnh đổ về vùng trung tâm tương đối lớn do thị trường việc làm cao nên nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay cũng tăng dần đều. Bên cạnh tính ổn định cao và tiềm năng lớn, đầu tư cho thuê phòng trọ cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. 

 

 Nguồn cầu luôn lớn đối với loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê

 

Ưu điểm của phòng trọ cho thuê: 

• Nguồn cầu lớn tập trung chủ yếu tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM.
• Doanh thu ổn định hàng tháng, không chịu biến động của thị trường bất động sản.
• Ngoài nguồn tiền thu về hàng tháng từ tiền cho thuê phòng trọ, còn có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản.

 

Nhược điểm của phòng trọ cho thuê: 

• Phải đóng thuế chiếm 10% doanh thu, bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.
• An ninh phức tạp, khó kiểm soát khách thuê, có thể gây nên những tệ nạn, nguy hiểm ảnh hưởng đến số lượng người thuê.
• Có thể tốn nhiều thời gian để thu tiền, hoặc bị quỵt tiền thuê gây thất thu.
• Chi phí để bảo trì phòng trọ nhiều. 

 

Loại hình đầu tư bất động sản số 7: Đầu tư nhà xưởng 

Trong xu hướng mở rộng và phát triển thị trường, các doanh nghiệp đều có nhu cầu tìm thuê nhà xưởng hay nhà kho để hoạt động sản xuất. Đặc biệt, các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp nước ngoài thường tìm đến các khu nhà xưởng xây sẵn để tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro. Đầu tư nhà xưởng bán hoặc cho thuê đang trở thành loại hình đầu tư hấp dẫn các nhà đầu tư tham gia.

 

 Để đầu tư loại hình nhà xưởng, rất khó để tìm được quỹ đất lớn phù hợp

 

Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng: 

• Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây.
• Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác. 

 

Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng:

• Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn.
• Thời gian thu hồi vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.
• Khó tìm quỹ đất lớn, thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư. 

 

Loại hình đầu tư bất động sản số 8: Hoa viên nghĩa trang 

Loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang là loại hình đầu tư bất động sản mới nhưng tạo được nhiều sức hút đối với những nhà đầu tư vì đem lại nhiều lợi nhuận thiết thực. Loại hình này đã xuất hiện phổ biến trên thế giới từ lâu nhưng tại Việt Nam, loại hình này mới vừa có xu hướng nở rộ ở các tỉnh thành lân cận của Hà Nội và TP.HCM. 

 

Loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang còn đang khiến nhiều nhà đầu tư ngần ngại

 

Ưu điểm của loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang:

• Không bị biến động bởi chu kỳ bất động sản.
• Nguồn cung tương đối ít nhưng nhu cầu thì không đổi.
• Thường sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ thanh khoản ra hàng cho các nhà đầu tư.
• Cơ chế thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý.

 

Nhược điểm của loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang:

• Chịu ảnh hưởng bởi yếu tố quy hoạch của nhà nước.
• Quan niệm đầu tư của người Việt Nam còn khá ngần ngại đối với loại hình hoa viên nghĩa trang này. 

 

Bài viết trên là 8 loại hình đầu tư bất động sản phổ biến, đối với việc đầu tư bất động sản, ngoài việc tìm hiểu kỹ ưu điểm và nhược điểm của từng loại hình đầu tư thì việc định giá bất động sản cũng là một việc làm vô cùng cần thiết để giảm thiểu rủi ro đầu tư đến mức thấp nhất.

 

(tổng hợp)

 

CHỦ ĐỀ: TÌM HIỂU CHUYÊN SÂU VỀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Phần 1: Các loại hình đầu tư  Phần 2: Lý do nên chọn đầu tư bất động sản trong tất cả các loại hình đầu tư Phần 3: Liệt kê 8 loại hình đầu tư bất động sản tiêu biểu nhất (hiện bạn đang đọc) Phần 4: Xác định thị trường cùng các chuyên gia Phần 5: Phương thức định giá bất động sản Phần 6: Có nên vay ngân hàng khi đầu tư bất động sản? Phần 7: Những lầm tưởng về đầu tư bất động sản

 

CÔNG TY TNHH ĐỊA ỐC NHÀ XINH SG - Kết nối an cư Sài Gòn Để đăng ký hoặc nhận thêm tư vấn về sản phẩm BĐS đất nền/ nhà phố, quý khách hàng liên hệ CĐT Nhà Xinh SG:  Hotline: 0917 88 9494 - 028 3620 3857 Email: marketing.nhaxinhsg@gmail.com Fanpage: https://www.facebook.com/nhaxinhsg.vn/