So sánh thú vị về cung cầu Bất động sản Hà Nội và TP.HCM cuối quý II/2021

Giữa bối cảnh đại dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp, trong quý II/2021, giá bất động sản TP.HCM được thiết lập mặt bằng mới, và bất động sản Hà Nội có hiện tượng rao bán cắt lỗ và giảm giá, đặc biệt xuất hiện trong thị trường thứ cấp với các sản phẩm cao cấp.

Cụ thể, tại thị trường Hà Nội ở phân khúc căn hộ, sau biến động sốt đất kèm thêm dịch bệnh kéo dài, nhìn chung thị trường Hà Nội giao dịch không nhiều. Các CĐT cũng hạn chế chào bán, thay vào đó thực hiện thăm dò thị trường. Các dự án thuộc phân khúc cao cấp có động thái giảm giá thông qua các chương trình ưu đãi.

Không chỉ vậy, ở thị trường thứ cấp, các dự án thuộc các nhà đầu tư nhỏ lẻ có hiện tượng giảm giá bán đến mức lỗ để thu hồi vốn ban đầu. Hiện tượng này phần lớn xuất hiện ở các dự án căn hộ cao cấp thuộc khu vực: Hoàng Mai, Từ Liêm, Đống Đa, Cầu Giấy.

Ở phân khúc đất nền và nhà liên kế tạo Hà Nội, nguồn cung suy giảm do khan hiếm dự án mới được phê duyệt. Do mức giá sở hữu vẫn còn khá cao, kèm theo dịch bệnh kéo dài cùng với tình trạng sốt đất và đầu tư theo phong trào, đám đông; lượng giao dịch dừng lại ở mật độ thấp. Điều này đã khiến nhà đầu tư lẻ chịu hậu quả, xuất hiện hiện tượng bán cắt lỗ, giảm giá; một số sản phẩm cao cấp cũng có dấu hiệu giảm giá thông qua việc đưa chính khuyến mãi lớn và tặng quà khủng.

Trong khi đó, trong quý II/2021, giá căn hộ tại TP.HCM biến động mạnh, khoảng dãn lớn nên rất khó xác định mức giá bình quân, tiêu biểu ở các quận trung tâm, quận 7 và Thành phố mới Thủ Đức. Nếu so với năm 2019, giá bán căn hộ tại Thủ Đức đã tăng lên khoảng 2 lần (từ 35 triệu đồng/m2 (2019) đến trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2 (2021)).

Hiện tại, giá bình quân của căn hộ cao cấp được chào bán nằm khoảng 228 triệu đồng/m2, đây được xem là mức giá kỷ lục từ trước đến nay ở TP.HCM nói riêng và cả Việt Nam nói chung. Điển hình: Dự án căn hộ tại quận 1 có giá 366- 500 triệu đồng/m2, Dự án căn hộ ven sông tại Thủ Đức có giá 450 triệu đồng, và dự án cửa ngõ Thủ Thiêm có giá 160 triệu đồng/m2.

Với phân khúc nhà đất cũng như căn hộ, shophouse tại Thủ Đức được đánh giá có mức đẩy giá rất mạnh (từ dưới 100 triệu đồng/m2 đến nay đều ở ngưỡng trên dưới 200 triệu đồng/m2). Tiêu biểu như dự án KĐT tại Thủ Thiêm, dự án nhà liền kề tại khu vực Tân Phú sở hữu mức giá chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, do thiếu nguồn hàng dự án nên hiện tượng gom đất, gom sổ để tạo sản phẩm phân lô, phân nền tại một số huyện như: Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh,…

Nhìn chung, trong quý II/2021, xét về lượng cung và giao dịch thực trên thị trường bất động sản: Tổng sản phẩm chào bán trên thị trường TP.HCM đạt 4,028 sản phẩm, giao dịch được 963 sản phẩm, tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt khoảng 23,9%. Tổng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường Hà Nội đạt 4,578 sản phẩm, giao dịch được 1,094 sản phẩm, tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 23,9%. Trong đó, cả 2 thị trường phân khúc nhà thấp tầng có tỉ lệ hấp thụ tốt nhất, còn căn hộ cao cấp hấp thụ thấp nhất.

(Tổng hợp)